放棄地の購入方法｜一般人が土地を取得するためのリアルな手順と私の体験談
私は2000㎡の放棄地を取得し、
現在はそこで開拓作業を続けています。
しかし、土地の購入は思った以上に“クセのある世界”でした。
特に放棄地は情報が少なく、
不動産サイトを見ても実態と価格が合わないことが多い。
今回は、
「どうやって一般人が放棄地を買えるのか？」
というテーマを、私の体験を交えて具体的にまとめます。
1. 最初の大前提：農地は一般人では買えない
農地は「農地法」という法律で守られています。
■ 一般人が農地を買えない理由
- 農地の投機・放置を防ぐため
- 本業として農業をする人を優先するため
そのため、農地を買いたい場合は……
✔ 地域行政に“農家として認定”される必要があります。
認定基準は自治体ごとに違うので、
まずは市役所の農政課に確認するのが最初の一歩です。
2. ネットの不動産は「値段が釣り合わない」ことが多い
SUUMO・アットホーム・不動産連合隊など、
ネットの土地情報を見ても……
- 放棄地なのに高い
- 地形が悪いのに値段だけ立派
- 安心して使える情報が少ない
こういう物件ばかりです。
■ 理由
- 放棄地は不動産業者も扱いたがらない
- 市場価値の判断が難しい
- 情報が更新されず古いまま
そのため、ネットだけで探すのは非効率でした。
3. 現実的に一番強いのは“地元の老舗不動産屋”を巡ること
私の実感では、
放棄地を買う確率が最も高いのは、
✔ 地元で長年営業している不動産屋を回ること
理由はシンプルで、
地元の地主さんとの繋がりがあるから。
放棄地はネットに出回らず、
“口コミ・顔見知り・長年の取引関係”で回る世界です。
4. 最強の方法は「土地所有者の知り合いに頼むこと」
これが一番の近道です。
土地の持ち主を知っている人に直接話をつけると、
中間マージンも交渉の手間も減ります。
✔ 価格交渉もしやすい
✔ 手続きがスムーズ
✔ 相手の事情も聞けるから話が早い
もしあなたの周りに
“土地の持ち主を知っている人”がいるなら、
これが最強です。
5. 私の場合：自治体が持つ「未利用地」を買いました
私が購入した土地は、すこし特殊でした。
自治体が所有している
“未利用地（使っていない土地）” に公募がかかったので、
そこに手を挙げた形です。
■ 流れは以下の通り
- 自治体の未利用地公表を発見
- 購入希望の連絡を入れる
- 一般競争入札が行われる
- 入札 → 私一人だけだった
- 最低落札価格で購入
- 登記手続きへ進む
結果として、
誰とも競らずに最低価格で放棄地を入手できました。
これは本当に運が良かったと思います。
6. 手続き完了までに8カ月かかった｜時間に余裕を持つことが重要
自治体とのやり取りはとにかくゆっくり進みます。
私のケースでは：
◎ 連絡 → 入札開始 → 入札実施 → 登記
合計：8カ月
自治体の土地は法的手続きが多いため、
どうしても時間がかかります。
✔ 通知
✔ 入札の準備
✔ 書類確認
✔ 議会承認が必要な場合もあり
長期戦になるので、
時間設定は余裕を持っておくことが大切。
7. 放棄地を買うための最適解まとめ
以下が、最も効率的な土地取得ルートです。
🔰 ① 農地は買えない → 農家申請が必要
→ 農地課・農政課に相談する
🔰 ② ネット物件は当てにしない
→ 値段の釣り合いが悪い
→ 放棄地は市場にほぼ出ない
🔰 ③ 地元の老舗不動産を巡る
→ 地主と繋がっているため情報が得やすい
🔰 ④ 土地所有者の知り合いを探す
→ 最短・最安で手に入るルート
🔰 ⑤ 自治体の未利用地は“穴場”
→ 入札はライバルが少ない
→ 最低落札価格で手に入る可能性大
🔰 ⑥ 手続きは半年〜1年かかる
→ 余裕を持ったスケジュールが必須
結論：放棄地の購入は難しくない。正しいルートを知れば誰でもできる
放棄地は「探すルート」を間違えると出会えません。
しかし、
- 不動産屋巡り
- 地主との繋がり
- 自治体の未利用地
- 農家申請
- 時間に余裕を持つこと
この5つを押さえれば、
一般人でも十分に土地を入手できます。
実際、私はこの方法で2000㎡を入手し、
今では毎日開拓を楽しんでいます。